به نقل از «آنا»

مالیات خانه‌های لوکس به لایحه بودجه برگشت/ پشت پرده ماجرای حذف مالیات لوکس‌نشینان چه بود؟

تاریخ انتشار: ۱۰ اسفند ۱۴۰۱ | کد خبر: ۳۷۲۳۲۴۲۳

به گزارش خبرنگار گروه اقتصاد خبرگزاری آنا، قانون مالیات بر واحد‌های مسکونی و باغ‌ویلا‌های گران قیمت برای نخستین بار در لایحه بودجه ۱۴۰۰ وارد شده بود.

برای دومین بار در قانون بودجه سال ۱۴۰۱ این پایه مالیاتی بار دیگر مصوب شد که اخیرا سازمان امور مالیاتی در اطلاعیه‌ای از محاسبه مالیات خانه‌های لوکس و درج آن در سامانه سازمان امور مالیاتی خبر داده است؛ ارقام مالیاتی متعلق به سال ۱۴۰۰ واحد‌های مسکونی و باغ‌ویلا‌های گران قیمت به مالکان این خانه‌ها اطلاع رسانی شده است.

بیشتر بخوانید: اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!

در هر ۲ سالی که مالیات بر خانه‌های لوکس در قوانین بودجه سنواتی ذکر شده، خانه‌های بالای ۱۰ میلیارد تومان مشمول مالیات شده اند. با این حال به دلیل تورمی که در بازار مسکن رخ داده و برخی واحد‌های مسکونی که ارزش آن‌ها در سال‌های ۱۴۰۰ و ۱۴۰۱ کمتر از ۱۰ میلیارد تومان بوده، اما جهش ناگهانی ارزش داشته و به بالای این رقم رسیده اند، دولت در لایحه بوددجه ۱۴۰۲ کف معافیت مالیاتی خانه‌های لوکس در لایحه بودجه را ۲۰ میلیارد تومان تعیین کرد.

با این حال در اتفاقی عجیب نمایندگان مجلس در هنگام بررسی لایحه بودجه ۱۴۰۲ در جلسه علنی یکشنبه ۷ اسفند، با حذف این پایه مالیاتی از قانون بودجه سال آتی موافقت کردند.

رئیس مجلس ساعاتی پس از این اتفاق، بر اساس آیین نامه داخلی مجلس این مصوبه را به کمیسیون تلفیق ارجاع داد؛ رئیس قوه مقننه در نشست علنی یکشنبه ۷ اسفند با ارجاع جزء یک بند «ذ» تبصره ۶ ماده واحده لایحه بودجه ۱۴۰۲ به کمیسیون تلفیق موافقت کرد.

**سخنکوی هیئت رئیسه: مالیات خانه‌های لوکس به بودجه ۱۴۰۲ برگشت

سید نظام الدین موسوی نماینده مردم تهران در مجلس و سخنگوی هیئت رئیسه در صغحه شخصی خود در فضای مجازی از تصویب مجدد مالیات بر خانه‌های لوکس در جلسه دیشب (۹ اسفند) کمیسیون تلفیق مجلس با رقم واحد‌های مسکونی و باغ‌ویلا‌های بالای ۲۰ میلیارد تومان و ارسال آن به صحن علنی برای بررسی مجدد در جلسات پیش روی مجلس خبر داد.

**پشت پرده ماجرا چه بود؟

در جزء یک بند «ذ» تبصره ۶ لایح بودجه ۱۴۰۲ آمده است:

«واحد‌های مسکونی و باغ ویلا‌های مجاز با احتساب عرصه و اعیان و زمین‌های فاقد اعیانی دارای کاربری مسکونی-اداری و تجاری در محدوده شهر‌های بالای ۱۰۰ هزار نفر جمعیت که ارزش روز آن‌ها بیش از ۲۰۰ میلیارد ریال می‌باشد مازاد بر این مبلغ مشمول مالیات به میزان ۲ در هزار می‌باشد.»

هنگام بررسی این جزء، محمد مهدی مفتح پیشنهاد داد که «واحد‌های مسکونی» از این قسمت حدف شود که نمایندگان نیز با این پیشنهاد موافقت کردند.

به دنبال حذف عبارت «واحد‌های مسکونی» از این بند لایحه بودجه، محمد باقر قالیباف تصریح کرد: با حذف واحد‌های مسکونی از این بند عملا ابهاماتی ایجاد شده است چرا که اکنون ویلا‌های غیرمجاز مالیات نمی‌دهند و ما در اینجا با اخذ مالیات برای باغ ویلا‌های مجاز عملا آن‌ها را جریمه می‌کنیم از سوی دیگر در این مصوبه ذکر شده که در شهر‌های بالای ۱۰۰ هزار نفر که اکثر باغ ویلا‌ها در شهر‌های کوچک هستند.

رییس مجلس ادامه داد: بنابراین این بند از بودجه را به کمیسیون ارجاع می‌دهیم تا ابهامات آن رفع شود.

این در حالی است که با حذف عبارت «واحد‌های مسکونی» عملا کل این پایه مالیاتی حذف می‌شود که به نظر می‌رسد نمایندگان به اشتباه به این پیشنهاد رأی داده اند.

به گزارش خبرنگار آنا، بر اساس آیین نامه داخلی مجلس، در صورت تصویب حذف عبارتی از لایحه، امکان بازگشت مجدد همان عبارت وجود ندارد و باید برای متن جایگزین از عبارت دیگری استفاده شود.

**کارشناس اقتصاد مسکن: عمده ویلا‌های لوکس در شهر‌های زیر ۱۰۰ هزار نفر است که این بند از لایحه بودجه باید اصلاح شود

در همین ارتباط فرشید ایلاتی کارشناس اقتصاد مسکن در گفتگو با خبرنگار آنا درباره مالیات بر خانه‌های لوکس اظهار کرد: از اقدامات خوب نمایندگان این بود که پس از ارجاع این بند از لایحه بودجه به کمیسیون تلفیق، بار دیگر این پایه مالیاتی به تصویب رسید.

وی ادامه داد: با توجه به اینکه برخی نمایندگان معتقد بودند رقم ۲۰ میلیارد تومان به دلیل جهش قیمت مسکن، دیگر خانه لوکس نیست، می‌توان در اصلاح این مصوبه کمیسیون تلفیق در نشست صحن علنی، کف معافیت مالیاتی خانه‌های گران قیمت را ۳۰ میلیارد تومان در نظر گرفت.

کارشناس اقتصاد مسکن به متوسقمیت مسکن در تهران بر اساس اعلام مرکز آمار که متری حدودا ۵۵ میلیون تومان است اشاره و تصریح کرد: با این مبلغ می‌توان با ۳۰ میلیارد تومان واحد‌های بالای ۴۰۰ تا ۵۰۰ متری خریداری کرد که در حال حاضر چنین متراژی، یک واحد مسکونی لوکس محسوب می‌شود، اما به هر حال در برخی مناطق ممکن است واحد ۲۰۰ متری با ۳۰ میلیارد تومان قیمت هم پیدا کرد.

ایلاتی یادآور شد: به نظر من همین مصوبه ۲۰ میلیارد تومانی برای کف معافیت مالیاتی واحد‌های مسکونی گران قیمت کمیسیون تلفیق، رقم مناسبی برای اخذ مالیات از لوکس نشینان است.

وی تأکید کرد: در لایحه بودجه سال آینده، باغ ویلا‌های واقع در شهر‌های بالای ۱۰۰ هزار نفر مشمول مالیات هستند این در حالی است که بسیاری از ویلا‌های گران قیمت در روستا‌ها قرار دارند که عملا بخش مهمی از باغ ویلا‌های لوکس از مالیات معاف می‌شوند و باید نمایندگان برای اصلاح این بخش از پایه مالیاتی خانه‌های لوکس نیز چاره‌ای بیندیشند.

انتهای پیام/

منبع: آنا

کلیدواژه: مالیات بر خانه های لوکس خانه های لوکس سید نظام الدین موسوی کمیسیون تلفیق واحد های مسکونی و باغ ویلا پایه مالیاتی ۲۰ میلیارد تومان کمیسیون تلفیق خانه های لوکس گران قیمت ۱۰۰ هزار نفر لایحه بودجه بودجه ۱۴۰۲ خانه ها

درخواست حذف خبر:

«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت ana.press دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «آنا» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۷۲۳۲۴۲۳ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.

با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.

خبر بعدی:

سازمان امور مالیاتی موظف به ارسال درآمد اشخاص غیرتجاری شد

به گزارش گروه سیاست خبرگزاری علم و فناوری آنا، نمایندگان مجلس شورای اسلامی در جلسه علنی امروز، ایرادات شورای نگهبان در چند ماده از طرح مالیات بر سوداگری و سفته بازی را رفع و تصویب کردند.

ماده (۱۹) به شرح زیر اصلاح شد:

ماده ۱۹- ماده (۷۶) قانون مالیات‌های مستقیم به شرح زیر اصلاح می‌شود:

ماده ۷۶- عایدی سرمایه حاصل از انتقال دارایی‌های موضوع بند (۱) ماده (۴۶) این قانون در صورتی که مشمول ماده (۷۷) این قانون شود، مشمول مالیات نمی‌باشد. این معافیت در خصوص اشخاصی که به حکم تبصره‌های (۲) و (۴) ماده (۷۷) مشمول آن ماده نشده‌اند، نیز جاری است.

ماده (۲۰) و تبصره‌های آن به شرح زیر اصلاح شد:

ماده ۲۰- عنوان تبصره ماده (۹۳) به تبصره (۱) اصلاح و هشت تبصره به عنوان تبصره‌های (۲) تا (۹) به ماده (۹۳) قانون مالیات‌های مستقیم به شرح زیر به این ماده الحاق می‌شود:

تبصره ۲- درآمدهایی که مشمول مالیات موضوع این ماده می‌شوند، مشمول مالیات بر عایدی سرمایه موضوع فصل اول باب سوم و مالیات بر درآمد اتفاقی موضوع فصل ششم باب سوم این قانون نمی‌شوند.

تبصره ۳- پس از استقرار بستر اجرایی موضوع ماده (۱۶ مکرر) قانون پایانه‌های فروشگاهی و سامانه مؤدیان، عایدی سرمایه حاصل از انتقال دارایی‌های موضوع بند (۱) ماده (۴۶) این قانون متعلق به اشخاص موضوع این فصل و مرتبط با فعالیت شغلی آنها، مشمول مالیات موضوع این فصل می‌شود. در صورتی که تاریخ تملک دارایی‌های مذکور پیش از استقرار بستر اجرایی باشد، صرفاً تا چهار سال پس از استقرار بستر اجرایی، اولین انتقال آن‌ها مشمول مالیات موضوع این فصل نمی‌شوند.

تبصره ۴- در صورتی که دارایی‌های موضوع بند (۱) ماده (۴۶) این قانون، مرتبط با فعالیت شغلی صاحبان مشاغل موضوع این فصل نباشند، عایدی سرمایه حاصل از انتقال دارایی‌های مذکور، مشمول مالیات موضوع فصل اول باب سوم این قانون می‌شود.

تبصره ۵- ارزش روز حق واگذاری محل که فاقد صورتحساب الکترونیکی خرید است به موجب آئین‌نامه‌ای تعیین می‌شود که حداکثر ظرف یک سال پس از لازم‌الاجرا شدن این ماده، توسط سازمان تهیه و به تصویب وزیر امور اقتصادی و دارایی می‌رسد. تعیین ارزش روز حق واگذاری محل در آئین‌نامه مذکور بر اساس مواردی از قبیل اظهار مؤدی، تغییرات شاخص قیمت مصرف‌کننده در طول دوره تملک و ارزش روز دارایی موضوع ماده (۶۴) این قانون است. حکم این تبصره در خصوص تعیین ارزش روز حق واگذاری محل که به صورت بلاعوض یا به صورت ارث تملک شده نیز جاری است.

تبصره ۶- از مجموع عایدی سرمایه حاصل از انتقال دارایی‌های موضوع بند (۱) ماده (۴۶) این قانون در صورتی که دوره تملک آن بیش از ۲ سال باشد، پس از کسر عایدی ناشی از تورم موضوع تبصره (۱۰) ماده (۱۰۵) این قانون، تا آستانه ده برابر معافیت موضوع ماده (۸۴) این قانون کسر می‌شود و مازاد آن با رعایت مقررات این ماده مشمول مالیات می‌شود. اشخاص موضوع این فصل صرفاً در یک سال از هر پنج سال، می‌توانند از این معافیت استفاده کنند.

تبصره ۷- حکم تبصره‌های (۹) تا (۱۲) ماده (۱۰۵) این قانون، با رعایت مقررات این فصل، در خصوص صاحبان مشاغل موضوع این فصل جاری است.

تبصره ۸- مجموع درآمد اشخاص غیرتجاری، حاصل از انتقال دارایی‌های موضوع بندهای (۳) و (۴) ماده (۴۶) این قانون که مطابق مفاد فصل اول باب سوم قانون مالیات‌های مستقیم محاسبه شده است، در هر پنج سال تا سقف ۵ برابر معافیت موضوع ماده (۱۰۱) این قانون مشمول مالیات نخواهد بود و مازاد بر آستانه فوق، مشمول مالیات موضوع این فصل می‌شود.

تبصره ۹- آئین‌نامه اجرایی این ماده حداکثر یک سال پس از تاریخ لازم‌الاجرا شدن این ماده، توسط سازمان تهیه و به تصویب هیأت وزیران می‌رسد.

ماده ۲۱- در تبصره (۱) ماده (۱۰۵) قانون مالیات‌های مستقیم عبارت «غیرتجاری» حذف و ۷ تبصره به‌عنوان تبصره‌های (۸) تا (۱۴) به ماده مذکور به شرح زیر الحاق می‌شود:

«تبصره ۸- پس از استقرار بستر اجرایی موضوع ماده (۱۶ مکرر) قانون پایانه‌های فروشگاهی و سامانه مودیان، انتقال دارایی‌های موضوع بند (۱) ماده (۴۶) این قانون مشمول استثنای صدر این ماده نمی‌شود و عایدی سرمایه حاصل از انتقال دارایی‌های مذکور، مشمول مالیات موضوع این فصل می‌شود. در صورتی که تاریخ تملک دارایی‌های مذکور پیش از استقرار بستر اجرایی باشد، صرفاً تا چهار سال پس از استقرار بستر اجرایی، اولین انتقال آن‌ها مشمول مالیات موضوع این فصل نمی‌شوند.

تبصره ۹- در صورت عدم وجود صورتحساب الکترونیکی خرید دارایی‌های موضوع بند (۱) ماده (۴۶) این قانون متعلق به اشخاص موضوع این فصل که بر اساس اسناد رسمی، تاریخ تملک آن‌ها پیش از استقرار بستر اجرایی باشد، «تاریخ تملک» دارایی، تاریخ درج شده در سند مذکور است و در صورتی که از طریق اسناد عادی معامله باشد، تاریخ تملک، تاریخ استقرار بستر اجرایی است. همچنین حسب مورد ارزش روز دارایی موضوع تبصره (۱) ماده (۴۸) این قانون در زمان استقرار بستر اجرایی، قیمت خرید دارایی‌های مذکور محسوب می‌شود.‌

تبصره ۱۰- در محاسبه عایدی سرمایه حاصل از انتقال دارایی‌های موضوع بند (۱) ماده (۴۶) این قانون، عایدی ناشی از تورم از کل عایدی سرمایه کسر می‌شود. عایدی ناشی از تورم عبارت است از مازاد «قیمت خرید تعدیل شده» از «قیمت خرید». در خصوص دارایی‌های موضوع این تبصره، در صورتی که قیمت خرید تعدیل شده بیشتر از قیمت فروش باشد، زیان حاصل از انتقال دارایی مذکور قابل استهلاک نخواهد بود.

تبصره ۱۱- در صورتی که دوره تملک دارایی‌های موضوع بند (۱) ماده (۴۶) این قانون متعلق به اشخاص موضوع این فصل، ۲ سال یا کمتر از ۲ سال باشد، در محاسبه عایدی سرمایه آن حکم تبصره (۱۰) این ماده لحاظ نمی‌شود. شرط دوره تملک بیش از ۲ سال مذکور در این تبصره، می‌تواند در هر پنج سال صرفاً برای یک دارایی رعایت نشود.

تبصره ۱۲- در خصوص اشخاص موضوع این ماده که بدون لحاظ عایدی سرمایه حاصل از انتقال دارایی‌های‎ موضوع بند (۱) ماده (۴۶) این قانون، زیان‌ده هستند، در صورتی که دوره تملک دارایی‌های مذکور دو سال یا بیشتر باشد، عایدی مذکور با سایر درآمدهای مشمول مالیات این اشخاص جمع می‌شود و در غیر این صورت اگر دوره تملک دارایی‌های مذکور کمتر از دو سال باشد، صرفاً یک‌سوم از عایدی مذکور با سایر درآمدهای مشمول مالیات این اشخاص جمع می‌شود و مابقی عایدی حسب مورد با نرخ‌های مربوط مشمول مالیات می‌باشد.

تبصره ۱۳- در صورتی که دارایی‌های موضوع بند (۱) ماده (۴۶) این قانون مرتبط با فعالیت اشخاص موضوع این فصل نباشد، در محاسبه عایدی سرمایه آن حکم تبصره (۱۰) این ماده لحاظ نمی‌شود.

تبصره ۱۴- آئین‌نامه اجرایی این ماده حداکثر یک سال پس از تاریخ لازم‌الاجرا شدن این ماده، توسط سازمان تهیه و به تصویب هیأت وزیران می‌رسد.

ماده ۲۲- در ماده (۱۱۹) قانون مالیات‌های مستقیم، عبارت «در هر سال، مجموع» به ابتدای این ماده الحاق و عبارت «به نرخ مقرر در ماده (۱۳۱)» به عبارت «برای اشخاص غیرتجاری، با لحاظ مفاد مواد (۱۲۴) و (۱۲۶) به نرخ مقرر در ماده (۱۳۱) این قانون و برای اشخاص تجاری، به ترتیب در خصوص اشخاص حقیقی و حقوقی به نرخ مقرر در ماده (۱۳۱) و (۱۰۵)» اصلاح می‌شود. همچنین یک تبصره به شرح زیر به این ماده الحاق می‌شود:

تبصره -سازمان موظف است مجموع درآمدهای موضوع این فصل متعلق به هر شخص غیرتجاری را برای وزارت تعاون، کار و رفاه اجتماعی ارسال نماید.

انتهای پیام/